تقلبات السوق العقاري في بلغاريا

الصفقات العقارية في صوفيا كانت على مستوى عال قياسي على مدى السنوات ال 10 الماضية

تقلبات سوق العقارات البلغاري

توقف سوق العقارات في صوفيا، وهو الأكبر في بلغاريا في نهاية العام الماضي وأوائل هذا العام. في الربع الأول من عام 2019، كان عدد الصفقات 10 فقط وهي أكثر من نفس الفترة من العام السابق، وانتهت 2018 وحدها بنمو 0.09 ٪ مقارنة بالعام 2017.

كانت توقعات بعض المشاركين في السوق أنه سوف يتباطأ أكثر، ويمر بمرحلة من الانخفاض الجزئي. للأسف، البيانات المنشورة مؤخراً من وكالة التسجيل حول عدد المعاملات المبرمة تتناقض مع هذه التوقعات.

مقاربة البيانات السنوية

بلغ عدد المبيعات والمشتريات في الفترة من أبريل إلى يونيو 2019 7،670 مقارنة مع 7،119 قبل عام، أي ما يعادل 7.74٪ نمو سنوي. مقارنة بالربع السابق، كان النمو قريباً من 36٪ مقارنة بـ 26٪ في نفس الفترة من عام 2018.

يتضح من البيانات أن الربع الثاني من عام 2019 كان الأفضل منذ الأزمة المالية من عام 2008. وتُظهر البيانات التجميعية لنصف السنة أيضاً أنه بحلول عام 2019 كان لديه أكبر عدد من المعاملات خلال العقد الماضي.

أسباب الانتعاش البلغاري

“نحن مدينون للنمو في الحجم الكلي للصفقات، لا سيما في عاملين: من ناحية، هو استقرار السوق – الأسعار أوقفت تقلباتها، مما جعل السوق أكثر قابلية للتنبؤ به في الوقت الحالي، مما أعطى الشجاعة لكلا البلدين لإبرام صفقات في هذه المرحلة”، قالت جيرجانا تينيكيدججفا “Gergana Tenekedjieva”، المدير التنفيذي لإحدى أكبر الوكالات في سوق الأدريس، من أجل Money.bg.

“العامل الحاسم الآخر هو حجم الإنشاءات المطورة حديثاً، فقبل عامين كانت هناك زيادة كبيرة في تصاريح البناء الصادرة، اليوم أصبحت هذه العقارات حقيقة، ومعظمها حصل على القانون 16، الذي سمح بالمعاملات معهم رسمياً حيث تم تسجيلها وإبرام أسواق جديدة، في حين أن السوق الثانوية نشطة، فإن الإيرادات مستقرة، أي أنه لا توجد عوامل لإيقاف السوق النشط في صوفيا “.