ارتفاع أسعار الإسكان في صوفيا بنسبة 49% خلال أربع سنوات

ارتفعت أسعار الإسكان في صوفيا بنسبة 48.6٪ في أربع سنوات. ما يجعل العاصمة في المرتبة الأولى بين المدن الكبرى في ترتيب أسعار العقارات. حيث ارتفعت أسعار الشقق المبنية حديثاً في صوفيا في الربع الأول من العام بنسبة 43.3٪ مقارنة بعام 2015، وذلك وفقاً لبيانات معهد الإحصاء الوطني. في حالة الشقق القائمة، تكون الزيادة في نفس الفترة أعلى بكثير بنسبة 50.6٪. خلال هذه الفترة الطويلة في ارتفاع أسعار الشقق الجديدة والقديمة في صوفيا، كان هناك فرق أصغر مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في البلاد التي يزيد عدد سكانها عن 120 ألف نسمة. هذا يدل على أن هناك إلحاحاً في الطلب على كل من المساكن الجديدة والقائمة في العاصمة صوفيا.

في المرتبة الثانية بين أكبر ست مدن في البلاد هي بلوفديف مع زيادة في أسعار العقارات بنسبة 48 ٪ تقريباً على مدى أربع سنوات. على عكس صوفيا، فإن ارتفاع أسعار البناء الجديد في المدينة الواقعة تحت التلال أعلى بكثير من ارتفاع أسعار المنازل القديمة. حيث بلغت الزيادة في أسعار الشقق الجديدة في بلوفديف 53.1٪ مقارنة بعام 2015. في حين ارتفعت المساكن في المباني القائمة في المدينة تحت التلال لنفس الفترة بنسبة 45.4٪.

تكمل فارنا وستارا زاغورا وروز المراكز الخمسة الأولى من بين المدن الكبرى ذات الارتفاع الأسرع في أسعار العقارات، حيث ازدادت لهذه الفترة بوتيرة مماثلة بنسبة 34-37٪. مع تقدم صغير في المركز الثالث في الترتيب العام، تحتله ستارا زاغورا بزيادة 37.3٪، تليها روس بزيادة 35٪، وفارنا بزيادة 34.5٪. مع الكثير من الفروق بين هذه المدن في حركة أسعار المساكن الجديدة والقائمة.

في فارنا، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 24.1٪ لهذه الفترة، وفي الشقق الحالية كانت زيادة الأسعار أكبر بكثير بنسبة تزيد على 40٪. كما هو الحال في بيانات المعهد الوطني للإحصاء، مع العلم أن المعاملات العقارية في مجمعات المنتجعات لا يتضمنها البحث.

الوضع مختلف في ستارا زاغورا، حيث تعتبر الزيادة في سعر البناء الجديد أعلى بشكل ملحوظ بنسبة 54.2٪، إذ في هذا الجزء من السوق، تتقدم المدينة حتى على صوفيا وبلوفديف وتحتل المرتبة الأولى في الترتيب. في البناء الجديد، تعتمد حركة الأسعار كثيراً على عدد المباني الجديدة المطروحة في السوق، وفي أي حي تقع، وكذلك على نوع البناء، سواء كان مجمعاً فاخراً مسوراً أو مبنى أبسط. كل هذه العوامل أدت إلى ارتفاع تكلفة الشقق الجديدة في ستارا زاغورا عنها في صوفيا، على الرغم من أن الطلب على المساكن في العاصمة أكبر بسبب النمو السريع للمدينة. بالنسبة للشقق الموجودة في ستارا زاغورا، فإن الزيادة في الأسعار خطيرة أيضاً بما يقرب من 32 ٪، وفقاً للإحصاءات الوطنية.

في روس، ارتفعت أسعار الشقق في المباني القائمة بأكثر من 35٪ لهذه الفترة، بينما في المباني الجديدة كانت الزيادة في الأسعار أقل بكثير بنسبة 21.2٪.

المركز السادس الأخير في ترتيب أسعار العقارات في أكبر المدن هو بورغاس. ارتفعت أسعار المساكن في المدينة الساحلية بمعدل 20.8٪ مقارنة بعام 2015، وفقاً لبيانات المعهد الوطني للإحصاء. في حالة الشقق الجديدة، تكون الزيادة بنسبة 12 ٪ فقط، ولكن في حالة المساكن في المباني القائمة، تكون الزيادة في الأسعار أعلى بكثير بنسبة 29.3 ٪.

بالنسبة للبلد ككل، ارتفعت أسعار المساكن لهذه الفترة بنسبة 35.5٪ وفي حركة أسعار البناء الجديد والقديم كانت هناك ميزة صغيرة للمساكن القائمة. ارتفعت أسعار الشقق في المباني القديمة بنسبة 37.7٪، وكان النمو في أسعار الإنشاءات الجديدة بنسبة 31.8٪.